《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》将于１０月１日起施行，该法不仅详实地规定了土地、住房、车位等物的权属，而且进一步明确了国家、集体、个人财产权平等保护，加大了保护公、私财产所有权的力度。可以说《物权法》是一部距离百姓最近的“财产法”，它作出了许多与我们日常生活密切相关的规定：

　　买房登记才保障　房子是人的栖身之处，很多人会倾己所有去买一套属于自己的房子。然而，手持购房合同，所购房子却让他人办了房产证的事时有发生。《物权法》第１４条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第２０条提醒你：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”只要你严格按照《物权法》的规定进行登记，售房者就没有机会“一房多卖”，你才可避免掉进购房“陷阱”。

　　车位车库业主先　经过多年的打拼，日盼梦想的私家车终于开到了小区入口。忽然发现小区的车位车库都被开发商“外卖”（即开发商将本小区的车库卖给非本小区业主）了，自己的车找不到地方停了。小区车位能否“外卖”？《物权法》第７４条给出了“说法”：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。根据该条规定，购房时你可以通过与开发商的约定为自己的汽车争得一席之地。

　　业主共同选物业　“物业公司与业主的关系，好比是一桩包办的婚姻，双方感情已彻底破裂，却捆绑在一起不能离婚。”这是过去有人对物业与业主关系的一种形象而又无奈的比喻，那时，负责小区管理的物业公司一般是由开发商指定或选择。对此，《物权法》第８１条明确指出：“对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”也就是说，如果物业服务企业收费不合理，在保洁、保安、生活垃圾清运、绿化、管理、小修、共用设施维修、电梯运行维护等方面服务不到位，经半数以上的业主同意，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

　　拆迁补偿要合理　随着城市改造步伐的加快，大量的城市房屋面临着拆迁，房屋拆迁如何补偿是人们普遍关注的社会热点问题。《物权法》第４２条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”开发商如违反有关法律法规和政策，补偿过低；或被拆迁人要价高于市场价，甚至狮子大开口，都是不合理的。 

　　（单国胜）（待续）